Las hipotecas financian el 71% de las compras de vivienda en Málaga

Un cambio de rumbo en el mercado inmobiliario de Málaga

El panorama inmobiliario en la provincia de Málaga está experimentando una transformación destacada. Según los datos más recientes, la financiación bancaria respalda ya el 71 por ciento de todas las operaciones de compraventa de inmuebles en la provincia. Este dato supone la mayor proporción de adquisiciones hipotecadas registrada desde 2020, evidenciando que los compradores recurren cada vez más al crédito bancario frente al pago íntegro al contado.

Durante los últimos años, los compradores al contado habían tenido un peso notable en la Costa del Sol y la comarca de la Axarquía, impulsados en buena medida por inversores internacionales y adquirentes de segundas residencias. Sin embargo, en la actualidad las operaciones con hipoteca están superando claramente a las compras sin financiación, a pesar del contexto de costes de interés más elevados.

El importe medio del préstamo marca máximos

De forma paralela al aumento en el número de operaciones financiadas, el volumen medio del crédito también ha experimentado un alza significativa. El importe medio de las hipotecas suscritas en la provincia ha escalado hasta situarse en 246.700 euros. Esta cifra refleja tanto la continua revalorización de los inmuebles a lo largo del litoral malagueño e interior, como la firme disposición de los compradores a comprometer importes mayores.

Tanto en localidades costeras consolidadas como Nerja como en los principales núcleos de la provincia, los precios han mostrado una sólida resistencia. Un préstamo medio cercano al cuarto de millón de euros pone de manifiesto que las entidades financieras continúan concediendo crédito con fluidez a perfiles solventes que desean establecerse o invertir en el sur de España.

Implicaciones para quienes buscan vivienda en la zona

Para los interesados en el mercado residencial de Nerja y el entorno oriental de la Costa del Sol, estas cifras proporcionan claves prácticas relevantes:

• Mayor presencia de tasaciones y trámites bancarios: Al depender siete de cada diez compras de un crédito hipotecario, los procesos de tasación y los tiempos de tramitación bancaria vuelven a marcar el ritmo habitual de las transacciones.
• Ventaja de la preaprobación: Dada la elevada cuantía de los préstamos habituales, contar con una validación financiera previa agiliza los plazos y aporta seguridad al presentar una propuesta formal de compra.
• Confianza sostenida en la región: La persistencia del crédito frente a tipos de interés más altos confirma el atractivo continuado de Málaga como destino prioritario tanto para residencia como para inversión.

Información práctica

• Cuota de mercado: El 71% de las compras inmobiliarias en la provincia de Málaga se realizan mediante hipoteca.
• Dato histórico: Representa la tasa más elevada de financiación hipotecaria en la provincia desde el año 2020.
• Importe medio: La cuantía media de los préstamos hipotecarios en la provincia alcanza los 246.700 euros.
• Tendencia: Las compras financiadas ganan terreno a las operaciones exclusivamente al contado pese a los mayores costes de endeudamiento.